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Calcul DPE : comment faire ?
Que l’on déménage ou que l’on achète un logement, la méthode de calcul du DPE la plus classique consiste à utiliser le simulateur de DPE conçu et développé par l’ADEME. ⚡ Mais peut-on calculer soi-même son DPE ?
Auparavant le calcul du DPE pouvait se faire à partir de la facture EDF, mais l’ADEME a mis en place des outils de simulation afin de faciliter l’estimation. Le calcul du DPE dans le cadre de la vente ou de la location d’une maison individuelle ou d’un appartement est désormais obligatoire.
Le Diagnostic de Performance Énergétique
LE DPE fait partie des documents qui permettent d’en savoir plus sur la performance énergétique d’un bien immobilier. Ce diagnostic a été rendu obligatoire en 2006 dans le cadre des accords de Grenelle de 2010. Ce document va permettre à l’occupant du logement (locataire ou propriétaire) de connaître les caractéristiques énergétiques de son habitat, à savoir si celui-ci est très énergivore ou non et s’il émet une dose trop élevée de gaz à effet de serre ou non.
Ces données permettent également d’avoir une indication sur l’isolation du logement, que ce soit pour la toiture, les fenêtres ou les portes. Parfois il est utile de penser à investir dans des travaux de rénovation afin de maximiser les performances énergétiques d’un logement et donc de minimiser ses facteurs énergétiques tout en réduisant l’empreinte carbone liée à cette trop forte consommation.
Actuellement tous les logements neufs sont construits en fonction des normes de performance énergétiques. L’objectif étant de réduire la consommation en énergie des foyers en France et de prendre conscience des efforts à réaliser pour réduire son empreinte écologique.
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Comment est calculé le DPE ?
Le calcul du DPE dans un logement obéit à des règles strictes édifiées par l’ADEME : la méthode 3CL.
La méthode 3CL
Cette méthode permet de classer les logements selon des étiquettes énergétiques, de A à G (le même système qui est appliqué aux appareils électroménagers) :
- L’étiquette énergie pour connaître la consommation d’énergie primaire ;
- L’étiquette climat pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise.
Gardons à l’esprit que le diagnostic de performance énergétique évalue d’évaluer la qualité intrinsèque des logements, sans tenir compte des habitudes de consommation de leurs occupants de manière à pouvoir comparer les logements entre eux. Afin d’obtenir des données fiables et comparables, ce mode de calcul conventionnel se base un usage standardisé et hypothétique du logement. Usage correspondant à une occupation et un comportement standard moyen au sens statistique.
Les critères d’analyse du DPE
Un DPE est valable pendant 10 ans, il a une valeur informative et ne peut être considéré comme une garantie du niveau de consommation énergétique d’un logement. Lorsque la demande de DPE est réalisée, il est conseillé de s’assurer de la certification du diagnostiqueur. Ensuite, pour réaliser le diagnostic, le professionnel aura besoin des diagnostics réalisés précédemment et des différentes attestations concernant les installations (chauffage, électricité, travaux etc…).
Le calcul du DPE avec les factures EDF
La méthode 3CL s’applique aux bâtiments construits après 1948 et chauffés collectivement. Pour les autres, la méthodes consiste à utiliser les factures d’énergie pour estimer la performance énergétique. Sont concernées les factures d’énergies pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire des trois dernières années au moins. Selon le type d’énergie utilisée, les factures doivent être exprimées en :
- en kWh (généralement en kWh PCS) ;
- m3 ;
- tonne ou stère.
Chauffage collectif ? Le diagnostiqueur doit obligatoirement disposer de la facture d’énergie globale pour ce bâtiment, fournie généralement par le syndic. Pour un DPE en immeuble, la consommation est convertie en kWh d’énergie primaire. Elle est ensuite ramenée à la surface totale du bâtiment.
Appartement seul ? les factures globales du bâtiment sont rapportées aux tantièmes du lot concerné.
Estimation de la consommation
Le diagnostiqueur établit une moyenne des factures compilées. Dans un premier temps, il convertit les kWh PCS en kWh PCI, puis en énergie primaire. Le résultat est rapporté à la surface chauffée afin d’obtenir la consommation en kWhEP/m2/an*.
Les kWhEP/m2/an sont également convertis en euros en utilisant le tarif des énergies mis à jour régulièrement. Sans oublier le coût de l’abonnement. Certains locaux sont équipés de plusieurs systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude. Dans ce cas, on prend en compte l’ensemble des facture, même si plusieurs types d’énergie différents sont utilisés.
*kilowatt-heure d’énergie primaire, par mètre carré et par an, ce qui donne le classement énergétique.
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Comment est calculé le DPE ?
FAQ
Le DPE est-il obligatoire pour tous les contrats de bail ?
Le DPE concerne l'ensemble des propriétaires du secteur privé, mais pour une location saisonnière par exemple, réaliser un DPE n'est pas nécessaire.
Quels sont éléments pris en compte dans le DPE ?
Outre la performance énergétique, le DPE doit présenter un diagnostic pour l'amiante, le plomb, la loi CARREZ, les termites et l'état des risques.
Combien coûte le DPE ?
Les coûts des diagnostics immobiliers varient suivant la surface ou la localisation du bien immobilier (entre 90 et 160 euros).
Prix des différents diagnostics | |||||
Prix moyen | Studio | Appart 2 pièces | Appart 4 pièces | Maison 3 pièces | Maison 5 pièces |
Amiante | 70/100 € | 80/110 € | 100/130 € | 100/130 € | 110/150 € |
Plomb | 90/120 € | 100/130 € | 180/220 € | 200/250 € | 250/300 € |
Termites | 70/90 € | 80/100 € | 100/140 € | 130/170 € | 150/200 € |
DPE | 80/110 € | 110/150 € | 100/130 € | 110/150 € | 110/150 € |
Gaz | 110/150 € | 110/150 € | 110/150 € | 110/150 € | 110/150 € |
Electricité | 110/140 € | 120/150 € | 130/160 € | 130/160 € | 140/180 € |
Loi Carrez | 70/100 € | 80/100 € | 90/100 € | 90/100 € | 100/120 € |
Etat risques | 20/40 € | 20/40 € | 20/40 € | 20/40 € | 20/40 € |
Mis à jour le 27 Juin, 2024
Anaïs Petit
Rédactrice experte des sujets énergie
Anaïs fait partie de l'équipe d'Agence France Electricité depuis 2017. Spécialiste des contenus énergie, elle saura vous tenir informé sur les dernières actualités et vous accompagner dans votre choix de contrat d'énergie !
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